Baureinigungen und deren Unterschiede:

Eine Baureinigung darf nicht mit einer Büroreinigung, Unterhaltsreinigung oder gar Grundreinigung verglichen werden. Vielmehr ist eine Baureinigung in mehrere Phasen unterteilt in denen unterschiedliche Reinigungsarbeiten, in einer bestimmten Reihenfolge durchgeführt.

In den meisten Fällen gibt es insgesamt drei oder vier Reinigungsphasen:

Baugrobreinigung:

Die Durchführung einer Baugrobreinigung findet während und nach der Rohbaufertigstellung bzw. vor der Verlegung der Böden statt. Der Bauabfall/Bauschutt wird gesammelt und entsorgt und die Bodenfläche wird besenrein hinterlassen. Eine Baugrobreinigung ist in jedem Fall Pflicht, da die Baustelle für die nächsten Handwerkerarbeiten sicher, ordentlich und sauber übergeben wird.

Bauzwischenreinigung:

In der Bauzwischenreinigung werden die Wände und Bodenflächen für den Bodenleger vorgereinigt oder die Fensterscheiben von Zementresten und Kalkflecken befreit. Soll eine Immobilie verkauft oder vermietet werden, macht eine Bauzwischenreinigung absolut Sinn. Die Baustelle wird für Besichtigungstermine für potenzielle Mieter oder Käufer in einen präsentablen Zustand gebracht.

Bauendreinigung:

Bei der Bauendreinigung werden alle Fenster, Materialien, Sanitäranlagen, Nasszellen und Installationen gründlich und vollumfänglich gereinigt. Meist werden erst nach einer intensiven Bauendreinigung Mängel ersichtlich.Baunachreinigung:Ist eine vollständige Mängelbehebung ausgeführt worden, so findet abschliessend eine Baunachreinigung statt. Diese Reinigungstätigkeit findet nach Abschluss der Bauendreinigung statt. Danach sind alle Bodenflächen nass aufgenommen und die Oberflächen staub- und fleckenfrei. Nach dieser Reinigung ist die Immobilie  bezugsbereit und Ihr Umzug kann los gehen!

• Entsorgung von Bauschutt, Verpackungsmaterialien, Schutzfolien und Aufklebern
• Natursteinreinigung, Holzbodenreinigung und Teppichreinigung
• Erst- und Schutzbehandlungen auf verschiedenen Bodenbelägen
• Reinigung von Decken und Wänden
• Reinigung des Bodens und der Sockelleisten, Brüstungskanäle
• Reinigung von Fenstern, Fensterrahmen, Fensterbänken und Entfernen von Farb-, Gips- und Lackflecken
• Reinigung und Desinfektion der Nassräume
• Reinigung der Aufzüge, Treppengeländer
• Reinigung von Türen und Türzargen
• Polieren von Glas- und Spiegeloberflächen
• Reinigung von Sanitäranlagen und Armaturen, polieren von verchromten Oberflächen

Um alles sauber zu machen, muss man viel Zeit und erheblichen körperlichen Einsatz investieren, was man sich jedoch nicht immer leisten kann, wenn man selbst mit anpacken will. Grosse Mengen an Bauschutt erfordern den Einsatz spezieller Geräte, Mulden und Transportmöglichkeiten. Zudem ist es sehr kostenintensiv als Eigentümer in Eigenregie die Entsorgung von Baustoffen durchzuführen. Ausserdem müssen die Baumaterialien und Schmutz ordentlich getrennt, sortiert und nach Vorschrift entsorgt werden. Das Mieten eines Transporters mit Anhänger verursachen zusätzlich Kosten. Bestimmte Bauabfälle, Materialien dürfen nur gegen Gebühr am Recyclinghof entsorgt werden.

Deshalb ist es sinnvoller als Bauherr oder Eigentümer den Auftrag an ein kompetentes Reinigungsunternehmen zu vergeben – damit sparen Sie sich im Endeffekt Zeit, Nerven und unnötige Kosten.

Nein – auf keinen Fall dürfen aggressive Reinigungsmittel verwendet werden, denn z.B. kann Marmorstein oder empfindliche Steinböden durch säurehaltige Chemikalien beschädigt werden und es verbleiben für immer unschöne Flecken auf den Oberflächen zurück. Zementschleier auf den Fliessen oder Plattenboden dürfen erst nach der kompletten Trocknung gereinigt werden, so werden die Fugen nicht beschädigt oder sogar ausgehöhlt. Die Beschaffenheit aller Einrichtungsoberflächen benötigen eigens zu verwendende Reinigungsmittel. Ein gutes Reinigungsunternehmen kann mit viel Know How und dem Einsatz einer professionellen Spezialausrüstung und zertifizierten Reinigungsmitteln, effizient auch die komplexesten Verunreinigungen beseitigen.

Schlieren und Staub haben auf den Fenstergläsern nach einer Bauendreinigung/ Baufeinreinigung definitiv nichts verloren. Wurde die Fensterreinigung nicht korrekt ausgeführt, so ist das Reinigungsunternehmen verpflichtet eine unentgeltliche Nachreinigung anzubieten. Machen sich jedoch nach einer ausgiebigen Fensterreinigung plötzlich Kalkrückstände auf dem Glas bemerkbar, so ist es nicht dem Baureiniger zuzuschreiben. Kalkflecken entstehen an den Fenstergläsern, wenn Fassaden oder Fensterbänke aus Sandstein oder sonstigen Steinen bestehen. Bei starkem Regen wird der Kalk aus dem Gestein gelöst und spritzt auf das Fensterglas und so bilden sich unschöne und hartnäckige Kalkablagerungen.

Die Entfernung von Kalkflecken ist ein Mehraufwand für das Reinigungsinstitut, da auch hier ein spezielles Reinigungsverfahren mit Pulver und Osmosereiniger angewendet wird. Am besten klärt man von vorne herein ab, ob die Kalkfleckenentfernung ein Bestandteil des Angebots ist, um Missverständnisse und Diskussionen zu vermeiden. Damit festgestellt werden kann, ob Fenster von Kalkrückständen betroffen sind, wird vorgängig eine Bemusterung durchgeführt indem zwei bis drei Fenster gereinigt werden.

Plattenbeläge, Natursteine und Feinsteinzeug müssen nach dem Verlegen abgesäuert werden, dies dient dazu die Steinplatten vor zukünftigen Schäden zu schützen und den Stein wasserundurchlässig zu machen. In den meisten Fällen wird das Absäuern durch den Plattenleger bzw. Bodenleger ausgeführt, da es meist günstiger ist diese Massnahme durch ein Reinigungsunternehmen erledigen zu lassen, wird das Absäuern in die Baureinigung integriert. Grundsätzlich sollte der Belag direkt nach dem Verlegen abgesäuert werden, da sich ein Zementschleier bildet, auch wenn dieser nicht ersichtlich ist. Für dieses Reinigungsverfahren wird unter anderem eine Poliermaschine (Blocker) und ein spezielles Reinigungsmittel benötigt.

Auf Baustellen ist es leider Gang und Gäbe, dass es auf dem Boden oder Fensterrahmen viele Malerflecken gibt. Stehen Malerarbeiten an, so ist der Maler eigens dafür zuständig alle betroffenen Flächen sauber abzudecken. Bei vereinzelten Malerflecken kann man schon mal darüber hinwegsehen, denn Flecken sind nun mal auf einer Baustelle unvermeidbar. Wenn jedoch auf jedem Fensterrahmen oder Boden Malerrückstände zu finden sind, wird der Aufwand für die Reinigung als Mehraufwand verrechnet. In der Regel sind Maler selbst dafür verantwortlich und müssen grössere Verunreinigungen von den verschmutzten Oberflächen entfernen. Deshalb ist es wichtig jedes Gewerk nach Abschluss der Arbeiten zu kontrollieren und gegebenenfalls den Maler darüber zu informieren, dass Er für die Mehrkosten aufkommen muss oder Er entfernt die Verschmutzungen selbst.

Erst wenn alle Handwerkerarbeiten abgeschlossen sind, sollten die Abdeckungen und Schutzfolien an Küchen, Aufzügen, Fensterbänken, Fensterrahmen usw. bis zur Baureinigung nicht entfernt werden. Es kann während der Gipser-, Lackier- und Malerarbeiten zu starken Verschmutzungen oder noch schlimmer zur Beschädigung der Oberflächen führen und dies bedeutet Mehraufwand/ Mehrkosten für die Reinigungsarbeiten.